안녕하세요!
콘도.분석.전문가.
키팍 박기형입니다. 🙂
날씨가 다시 여름이 찾아왔어요!~~~~ 유후~ 🙌🏻
이번주 내내 이렇게 선선하고 따뜻한 날씨가 될거라 합니다.
다들 주말이 기다려지시죵?
...하지만 저는
주말이 사실 더 바빠서 ㅜㅜ
이 좋은날씨를 즐기지 못할것 같습니다.
543 Richmond 위크시트 작성/제출해주신분들,
죄송한 마음입니다. 🙏🏻
물론 제 잘못은 아니지만,
펨버튼이 정말 쓸모없는 구리구리한 유닛만 내놓을줄은
생각도 못했어요.
제가 민망할 정도로,,,
좋은 유닛은 하나도 release 안하고 들고 있더라고요.
나중에 가격 올려서 팔려는
속내가 너무 훤히 보여서,
살짝 저는 안타까웠습니다.
가격 알고 싶으시다고요?
음..
그냥 말씀드릴께요.
1B 유닛 525sf, no view = $1,082psf
1B+D 유닛 520sf, no view = $1230psf
1B+D 유닛 685sf no view = $1,050psf
3B 유닛 1,015sf yes view = $960psf
대충 감 오실거라 생각이 듭니다.
투자하기 참 애매한 가격에 나왔어요.
그러다보니,
제가 지난글에 말씀드리,
'기존 인벤토리 찾아다니기'
이게 정말 2018년도
투자의 새로운 방식이 되어가고 있습니다.
아직 가격 안올린 유닛들,
어차피 투자할꺼면 뷰 없어도 되고,
가장 낮은 가격에 들어가는것이 중요하니까,
인벤토리 유닛중
1B or 1B+D
가장 낮은 $psf 찾아서
투자하시는게 가장 안전하다고 볼수 있어요.
그래서 제가 또 이리저리
하이에나처럼 콘도 찾아다니다가,
기가 막힌거 하나 찾아냈습니다.
Lakeside Residence
📍위치부터 소개드려야겠죠?
215 Lake Shore Blvd E
총 3개의 건물이 들어올 예정이에요.
현재 2번째 건물에 (가장 동쪽에 수영장있는 건물)
인벤토리 유닛 가격이
$895psf 시작이라
너무너무 가격 좋습니다.
이동네 아시다시피 슈거와프 동네잖아요.
슈거와프 SOLD OUT 되신거 아시죠?
그 바로 옆에 지어지는 콘도에요.
일단 인벤토리 유닛의 특징은,
View 가 없어요.
저층인 유닛이 대다수고요,
정말 투자자들이 저렴하게 투자하고
나중에 렌트주기에 딱 알맞게 가격 맞춰놓은 유닛들이라 생각하시면 되요.
3차분양 조만간에 한다고 하는데,
어차피 여기에서 높은층 남향은
$1350-$1500psf 할거에요.
그런데 투자자분들 그돈주고 사실거 아니시잖아요.
저렴하게 in
렌트주고 positive cashflow 하시는거
몇번 해보신분들은
이제는 다들 아시쥬? ☺️
어제 오피스 다녀와서 인벤토리 정보 보유중입니다.
개인적으로 킹웨스트에 뷰없는곳 투자하느니,
구글시티 들어오고 개발 다 끝나면 너무 이쁠 호숫가에
투자하는것이
더 이성적인 투자라 생각이 드네요.
정보 원하시는 분들은,
언제나 항상
416-493-3955
kee@condoanalyst.ca
전화상담을 강추드려요.
정말 개개인마다 처하신 상황,
알맞는 유닛이 다 따로 있어요.
돈이 무제한이신분들은
그냥 좋아하시는거 사시는거고,
한정된 금액으로 투자를 하신다면
효율성 최대한 뽑으셔야하니까!
전화상담 추천드립니다. 🙂
오늘도 열심히 하이에나처럼
벨류좋은 콘도를 찾아다니는
콘도.분석.전문가
키팍 박기형이었습니다.
감사합니다.
Lakeside 추가사진 첨부드려요~
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