9/14 업데이트
펨버튼이 생각보다 가격을 너무 높게 잡아 출시한 것 같습니다.
무엇보다 메리트가 별로 없는, View 없는 유닛들부터 출시하면서
간을 보고 있는데
실제로 쓸만한 유닛은 $1300psf 이상으로 나오고 있습니다.
😔 실망이 크네요.
9/4 업데이트
워크시트 쏟아져 들어왔습니다.
🙏🏻 너무 감사드립니다.
요즘 정말 황송하네요. 😭
구체적인 디테일
Pricing & feature sheet 전해받았습니다.
✅ Reduced Assignment $2500
✅ Deposit Structure
$5,000 on signing
balance of 5% in 30 days
5% in 120 days
5% in 425 days
5% in 540 days
✅ Dev Charges capped
1B+D or smaller $6,510
Larger $10,800
Parking $79,000
Locker Regular $6,900
Large $9,900
다음주 이맘때쯤 Allocation 시작할 예정입니다.
저희 고객분들은
유닛 선정 벌써 다 하셨고,
대기타고 계십니다.
(저도 대기타는중이에요 ㅎㅎㅎㅎ)
(제발 내가 원하는 유닛 걸리기를 😬)
정보 받아보고 싶으신 분들은
지금 연락주세요.
유선상으로 궁금하신점 친절히 다 설명 드립니다.
📩 kee@condoanalyst.ca
📞 416-493-3955
감사합니다~~!!
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8/26 업데이트
안녕하세요,
콘도분석전문가 키팍입니다.
지난 주말 금요일밤
543 Richmond 가 들어올 자리에 견학 다녀왔습니다.
그것도 불금인 밤 10시반쯤,,,
(쓸대없이 나가서 노느니
견학다녀와서 제 고객분들에게
정확한 정보 전달을 우선시 했습니다.✌🏻)
우선 북쪽으로 9-10층 건물이 있고요,
동쪽으로 8-9층 건물이 또 있고요,
남쪽으로 하우스 몇개가 있으나
앞으로 콘도가 개발될 가능성이 높은 조건으로 보입니다.
서쪽에는 10몇층짜리 건물이 벌서 있어서
Guaranteed View 를 원하신다면 북향, 동향으로 높은층
View 없는 투자용으로 보신다면 'ㄷ' 모양 안쪽이나 북/동향으로 추천드립니다.
서향이 가장 메리트가 없네요.
저희 고객분들과 토론끝에 워크시트 작성 제출 벌써 진행중이고요,
저도 개인적으로 투자 들어갑니다.
그만큼 매력있는 콘도라 생각이 드네요. 🙂
저와 같이 투자해보신분들을 잘 아시겠지만,
제가 투자에 관심이 너무 많아서
에이전트 자격증 딴거고
가족, 주변 지인들위해 시작한 일이
여기까지 오게됐습니다.
자세한 상담 원하시는 고객분들은
전화상담 추천드릴께요.
확실히 전화로 콘도, 마켓 등 여러가지 궁금한 사항들
말씀 나눠보시면 명확한 이해에 큰 도움이 됩니다.
주말 모두 편하게 보내셨길 바라면서
콘도분석가 키파기 오늘 여기까지입니다.
감사합니다.
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8/23
일단 이콘도의 가장 마음에 드는 부분은
Pemberton~~~
콘도 깔끔하게 잘 짓는 좋은 빌더입니다.
대표적으로 U condo 아시죠?
자녀가 유티학생이시니 부모님들은 다들 잘 아시는 콘도죠,
여기 투자하셨던 분들도 재미좀 보셨죠? ^^
같은 건설사가 이번에는
Richmond & Portland 근처
한마디로 토론토의 이태원
백인들이 가장 선호하는 동네
트랜디한 식당,
클럽, 바, 문화가 넘처 흐르는 동네라고 할수 있어요.
지도 한번 보시죠~
✅ 15층 건물이고요,
약 476개의 유닛이 지어질것입니다.
건물 위치로 봤을때 주변 건물보다
높은 층에 뷰가 있는 유닛으로 추천드립니다.
건물 디자인은 'ㄷ' 모양입니다.
남쪽으로 뚫린 'ㄷ'으로 생각하시면 되요.
젊은층이 선호하는 수영장이 'ㄷ' 중심에 자리잡고 있고요,
✅ 유닛 크기는 370sf. - 1045 sf
1B~3B까지 있습니다.
✅ 가격은 $1,100/psf ,
40만불 초반부터 시작 예상중입니다.
(정확한 Pricelist 는 나오지 않았습니다만,
Worksheet 받고 있습니다.
투자 자주하시는분들은 아시겠지만,
일단 worksheet 넣고 보는거 아시죠?
분양신청서만 넣고
나중에 allocation 보고 그때 구매결정하시는거에요.)
✅ 2021년 11월 입주 예정이라 하나,
2022년 중후반으로 보시는게 현실적일거 같고요,
아직 디테일이 많이 부족한 매우매우 초반 분양이라는점
인지해주세요.
Deposit Structure,
Parking 가격,
locker 가격,
Maintenance fee 모두 미정인상태이고
allocation 예정일인 9월 11일에 공개될 예정입니다.
제 고객들은 다들 받으셨겠지만,
현재 분양가 대비 얼만큼 렌트비를 차지해야
돈이 또이또이 되느냐
하는 차트 있습니다~
(언어 참,, 저려미합니다.. 송구드려요 🙏🏻)
✅ 주변 렌트 시세는
약 $1900-$3500불 정도합니다.
✅ 동네가 정말
한국의 이태원이 가장 비슷하다고 말씀드릴수 있을거 같아요.
시끌벅적하고
백인들이 가장 많이 사는 King W라 불리고요,
토론토에서 놀기 좋은곳은 다 이근처라 생각하시면 딱 맞습니다.
그래서 젊은 직장인이 많이 살고 있어요.
렌트로 주로 살고 있고요,,
그래서 렌트 시장이 생각보다 탄탄합니다.
✅ 대중교통
가장 가까운 지하철 역 Osgoode Station
차타고 3분
걸어서 15분
Queen 길 스트릿카 타고 10분
(스트릿카 24시간이에요)
토론토에 여러유닛 보유하고 계신 투자자님들,
이곳에 유닛하나 없으시면
포트폴리오에 추가하기 참 좋은 콘도입니다.
나이드신분들이 실제 입주하기에는 적합하지 않습니다.
너무 시끄러워요.
딱 분양받고
전매하시거나
나중에 클로징하시고 렌트
가장 좋은 전략이라 생각이 듭니다.
벌써부터 Worksheet 받고 있습니다.
일단 관심있으시면 작성해서 넣으세요,
선착순 배정이라
어차피 일찍 넣는게 상책이고
9월 발표시 구매결정하셔도 늦지 않습니다.
기본적으로 투자금액 약 8만불 이상 있으셔야해요~
모기지 프리어푸르벌을 저희가 도와드리니 안심하시고요.
지금 연락주세요.
유선상으로 궁금하신점 친절히 다 설명 드립니다.
📩 kee@condoanalyst.ca
📞 416-493-3955
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