안녕하세요오~💛
콘도분석전문가 키팍입니다.
롱위켄드 다들 잘 보내고 계시쥬?
다운타운에 에어쇼때문에
하늘이 엄청 시끌시끌합니다.
그래도 여름이끝나가는 요즘
날씨가 너무 좋아서 행복하네요~~ 🙂
지난번 토론토 콘도가격이 왜 오르나요? 질문에 관해 다뤘습니다.
왜 가격이 자꾸 오르는지 이해되셨죠 이제?
정말 엄청난 변화가 있지 않는 이상은
이 트랜드가 지속될것이라 생각이 드는데요,
자 오늘은,
많은 콘도 투자자들이 잘 놓치시는 부분 하나를
살짝 공유드릴까 해요.
오늘 다룰 질문은,
Q. 어떻게하면 좋은 콘도를 고를수 있나요?
정말 단골 질문 #2입니다.
솔직히 말씀드리자면,
콘도 투자하시는 고객분 대다수가
지불하는 가격 대비
무엇을 받는지
잘 모르고 구매하세요.
한마디로,
우리 물건 살때
'가성비'라는 말 있잖아요?
콘도에도 가성비가 있습니다.
일단 분양콘도(pre-construction) 프로젝트를 볼때,
크게 3가지가 가자~~앙 중요합니다.
1. 위치
2. view
3. interior
뭐 위치야 동네마다 시세가 있어서
동네시세 대비 런칭가격보면 프로젝트 매력도 확인 가능하고요,
view는 가장 매력적인 유닛이
Guaranteed Unobstructed View
한마디로 평생 보장되는 막히지 않는 뷰..
이거 찾으시면 무조건 사셔야해요.
예를들면
1 Bedford, Exhibit Condo가 대표적입니다.
둘다 UofT 북단에 위치하고 있는 콘도인데요,
남향 유닛은 평생 뷰가 게런티 됩니다.
유티가 고층 건물을 지을일은 거의 가능성이 없다고 보셔도 무관해요.
Exhibit 콘도 사진 인증 들어갑니다.
매일 저 뷰를 보면서 산다고 상상해보세요.
정말 같은 콘도안에서
뷰 있는 유닛과
뷰없는 유닛,
차원이 다릅니다.
따라서, 콘도를 투자하실때는
위치다음으로 view 가 가장 중요하다고 볼수 있을거 같아요.
세번째로,
이게 아마 보통 투자자들에게 가장 생소한 토픽일거에요.
interior,
인테리어.
콘도를 돈주고 사면
사람이
실질적으로
유닛 안에서 시간을 보내요.
그래서 유닛안에서 보내는 경험이
솔직히 가장 중요해요.
그래서 View가 매우 중요한거에요.
건물 외관은 솔직히 크게 상관없어요.
퇴근하고 집에 올때나 한번쯤 보는게 건물 외관이고,
인.테.리.어.
매우매우 중요합니다.
그러다면,
예를 들어볼께요.
같은 위치에,
사거리에,
콘도 2개가 나란히 있다고 해봐요.
같은 600sf 크기의 유닛이
같은 view,
같은 층,
조건이 모두 동일한데,
한 콘도는 키츤 아일랜드 (kitchen island) 가 있고
다른 콘도는 없어요.
그럼 당연히 아일랜드가 있는 유닛이
더 가성비가 높은거에요.
왜나면 아일랜드가 가격이
$5,000-12,000정도해요.
한번 콘도 도면 눈여겨보세요,
최근들어서
빌더가 콘도가격 너무 오르니까
조금이나마 저렴해보이려고
주로 포함되던 아일랜드를
스~윽 빼더라고요 ㅎㅎㅎ
슈거와프 처음 봤을때 딱 느꼈거든요
요거요거 꼼수 장난없네~ 😂
실제 도면 보여드릴께요.
슈거와프 west tower 첫분양 가격인데요,
4101호 $811,990
북서향 코너유닛
주방에 아일랜드 없죠?
자 그럼,
그 좀더 옆에 Monde 콘도,
서향 42층 유닛
$809,990
아일런드 보이시죠?
(참고로 monde 콘도 입주 원하시는분들
제게 빠르게 연락주세요.
매우 소량의
1B, 1B+D
고층 유닛 남아있습니다.
정말 딱 3개 남아있어요.)
아일런드 이야기는 여기까지고요,
그다음으로 봐야할것은 appliances
실제로 Miele 제품 써보신분들은 아시겠지만
독일제라 확실히 달라요.
작동하는데 소음 거의 없고,
매우매우 고급집니다.
한번 Miele 제품 쓰면 다른거 못써요.
하지만 대다수의 콘도는 저려미한 어플라이언스 주거든요.
슈거와프도 높은층에만 gold collection 이라고해서 miele 제품 넣어줬고,
저층은 보통제품으로 들어갔습니다.
다시 예로 돌아가서,
같은 600sf 크기의 유닛이
같은 view,
같은 층,
조건이 모두 동일한데,
appliance 가 다르다,
그럼 고급진 제품들어간 유닛이 더 가성비가 좋은거에요.
특히 Miele 제품인데
Gas stove top
이러면 뭐 럭셔리 끝판왕이죠.
이제 좀 감이 잡히시죠?
주방에 Backsplash 가 있냐 없냐,
있으면 어떤 재질이냐,
Cabinet soft closing (닫을때 소리 안나는거)
Counter top 재질 콰츠인지 마블인지,
이런거 다 보고 가격을 매기셔야하는데,
대부분 에이전트는 이런부분 고객분들께 말씀드리는 경우 거~~의없고,
솔직히,
그런부분 말씀드려도
대부분 와닿지 않는것 같아요.
하지만,
가성비라는 것은 확실히 존재하고,
저와 몇번 상담하시고
같이 투자해보신분들은
거의 뭐 전문가 수준되신분들 많으시죠 ㅎㅎㅎ
(본인들은 아시죠? 😉)
하여튼 롱위켄드 오늘은 여기까지
콘도 잘 고르는 방법,
가성비에 대해 말씀 드렸습니다.
언제든지 많은 관심 깊히 감사드립니다.
편안하고 행복한 주말 보내시길 바랍니다.
콘도분석전문가 키팍이었습니다.
감사합니다.
コメント